Všetko, čo obyvatelia potrebujú vedieť o čistení svojho okolia

Miestna oblasť je najdôležitejším objektom, ktorý je potrebné udržiavať v čistote.

Životná úroveň všetkých vlastníkov bytového domu závisí od toho, ako dobre a včas je vyčistený.

Prečítajte si článok o tom, čo patrí do miestnej časti, kto ju čistí a kto je zodpovedný za jej uvedenie do poriadku.

Čo to je?

Miestna oblasť je priestor, ktorý patrí ku konkrétnemu domu. Jeho hranice sú stanovené vo fáze výstavby obytnej nehnuteľnosti.

Do miestnej oblasti zahŕňajú také predmety ako:

• kvetinové záhony, kríky a iné prvky krajinnej úpravy;
• lavičky a altánky;
• športové komplexy;
• parkovacie miesta pre vozidlá;
• uličky a chodníky;
• chodníky pre chodcov;
• lampáše a iné osvetľovacie prvky;
• oblasti, kde sa nachádzajú odpadkové koše.

V niektorých miestnych oblastiach je úplný zoznam objektov, zatiaľ čo v iných je len niekoľko najvýznamnejších prvkov.

Kto by mal upratovať?

Zodpovednosť za čistenie miestneho priestoru pridelené týmto zodpovedným organizáciám:

1. Správcovská spoločnosť, s ktorou obyvatelia uzavreli zmluvu.
2. Spoločnosti tretích strán, ktoré uzavreli zmluvu s vlastníkmi obytných nehnuteľností alebo s HOA.
3. Developer (v nových domoch, kým sa územie nesprivatizuje).

O tom, ktorá spoločnosť bude zodpovedná za údržbu bytového domu a jeho okolia, rozhodnú obyvatelia na valnom stavebnom zhromaždení.

Ak sa rozhodlo o odmietnutí služieb HOA, všetky povinnosti sa prenesú na vlastníkov objekt. V ostatných prípadoch nesie prenajatá firma záväzky nielen za frekvenciu, ale aj za kvalitu čistenia.

Čo je zahrnuté v zozname prác na obnovenie poriadku?

Správcovská spoločnosť nemá právo vykonávať čistenie podľa vlastného uváženia. V tomto smere existujú špecifické normy a pravidlá, ktoré sú predpísané na legislatívnej úrovni.

Hlavný zoznam prác, ktoré sa musia realizovať:

• udržiavanie čistoty chodníkov, ciest, trávnikov, peších plôch;
• odstraňovanie snehu z miestnej oblasti;
• udržiavanie čistoty a funkčnosti všetkých prvkov inštalovaných v miestnej oblasti;
• zabezpečenie prístupu k poklopom, inžinierskym jednotkám, miestam zásobovania vodou - prítomnosť trosiek na nich alebo ich námrazy je neprijateľná;
• starostlivosť o zelené plochy a ich udržiavanie čisté;
• denné čistenie nádob s ich plánovanou dezinfekciou;
• Udržiavanie čistoty v priestoroch na zber odpadu.

Ak je to potrebné, HOA musia používať špecializované vybavenie.

Periodicita

Pravidelné čistenie okolia premáva raz za 24 hodín. Túto frekvenciu je možné podľa potreby zvýšiť, napríklad pri opravách.

V zimnom období, za silného sneženia, sa priestory domu čistia 2-krát za zmenu. Chodníky a chodníky by mali byť posypané aspoň raz denne. Dodržiavanie tohto harmonogramu pomôže udržať miestnu oblasť čistú.

Funkcie pre jarné, letné, jesenné a zimné obdobie

Zoznam prác vykonaných v lete:

1. Zametanie plochy: cestičky, chodníky a pod. Ak teplota vzduchu presiahne 30 stupňov, vykoná sa polievanie asfaltových plôch. Toto sa robí denne.
2. Odvoz odpadu.
3. Polievanie a orezávanie zelených plôch. Patria sem nielen trávniky, ale aj kríky a stromy. Tieto postupy sa vykonávajú najmenej raz za 2-3 dni. Presný čas závisí od teploty vzduchu a klimatických podmienok.
4. Bielenie a natieranie prvkov (obruby, stromy, lavičky, hojdačky a pod.)
5. Vyprázdňovanie odpadkových košov a zametanie plôch.

V zimnom období čistenie má nasledujúce vlastnosti:

• územie je denne očistené od snehu, v prípade potreby je potrebné použiť špeciálne vybavenie;
• miesta, kde sú výsadby, sú uvoľnené;
• chodníky a chodníky sú posypané pieskom a soľou;
• cencúle sú zhadzované zo striech, kanalizačné prielezy musia byť zbavené ľadu;
• nádoby sa pravidelne vyprázdňujú a čistia;
• Odpadky sa odvážajú z detských ihrísk.

Ak je vonku silné sneženie, odpratávanie snehu sa vykonáva 2x denne.

Vlastnosti spracovania miestnej oblasti na jeseň:

1. Zber dažďovej a roztopenej vody do systému odpadových vôd.
2. Čistenie odtokov a odkvapov od padajúceho lístia a nečistôt.
3. Čistenie priestoru od nečistôt a padajúceho lístia, príprava na zimu.

Zametanie a umývanie chodníkov by sa malo vykonávať ráno alebo neskoro večer. Deje sa tak, aby nerušili obyvateľov.

Čo robiť, ak to nevyčistia?

Ak miestna oblasť nie je vyčistená alebo sa práca vykonáva zle, Obyvatelia musia podať sťažnosť správcovskej spoločnosti. Na začiatok postačí ústna sťažnosť vlastníkov nehnuteľnosti na bývanie. Odovzdať ho môže predseda alebo staršia osoba v dome.

Organizátori HOA na základe sťažnosti zostavujú komisiu, ktorá hodnotí kvalitu čistenia miestneho priestoru. Zistené nedostatky je potrebné čo najskôr odstrániť.

Niekedy sa stáva, že správcovská organizácia nechce vyjsť obyvateľom v ústrety na polceste a splniť ich zákonné požiadavky. V tomto prípade majitelia sa musia obrátiť na inšpektorát bývania, na miestnu správu, na prokuratúru alebo aj na súd. Regulačné orgány vykonajú vlastnú kontrolu, na základe ktorej sa rozhodne.

Ak HOA nesplní svoje povinnosti, vlastníci majú právo ukončiť predtým uzavretú dohodu a zvoliť si novú správcovskú spoločnosť. Taktiež by ste si mali podať žiadosť o prepočet a refundáciu vynaložených prostriedkov za neposkytnuté služby.

Náklady na služby

Cena za upratovanie priestorov domu pozostáva z viacerých faktorov vrátane:

1. Regionálna príslušnosť. V každom subjekte Ruskej federácie je neoficiálne stanovená priemerná cena, ktorá je usmernením pre všetky spoločnosti a jednotlivcov.
2. Sezóna. Upratovanie stojí v lete menej ako v zime.
3. Rozsah pripravovanej práce.Čím je väčšia, tým drahšie budú stáť služby špecialistov.
4. Čas a úsilie vynaložené na čistenie. Prirodzene, odstraňovanie snehu s hrúbkou 0,5 m je oveľa náročnejšie ako zametanie chodníka.
5. Úroveň služieb. Veľké firmy zamestnávajú vyškolených ľudí, disponujú technologickým vybavením, ktoré im umožňuje vykonávať čistenie v čo najkratšom čase a v najvyššej kvalite.
6. Aktuálne akcie a zľavy. Môžu ich ponúkať seriózne organizácie.

Odhadované náklady v závislosti od ročného obdobia: v zime - od 15 rubľov za m2. m., v lete - od 12 rubľov za meter štvorcový. m.

Na náklady koho sa to vykonáva?

Čistenie miestnej oblasti platia obyvatelia. Majitelia platia poplatky za údržbu a opravy domu v stanovenej výške. Táto suma zahŕňa náklady na čistenie priľahlých priestorov.

Náklady na služby sa schvaľujú na schôdzi. V prípade potreby je možné tarifu znížiť alebo zvýšiť. HOA však nemá právo jednostranne meniť náklady na služby.

Všetko, čo potrebujete vedieť o upratovaní priestorov, nájdete v toto oddiele.

Záver

Čistenie miestneho areálu je zodpovednosťou zamestnancov správcovskej spoločnosti. Majitelia nehnuteľnosti však musia kontrolovať kvalitu jej vykonania a za prácu zaplatiť.

Upratovanie sa musí vykonávať v plnom rozsahu a v stanovených intervaloch. Ak tieto podmienky nie sú plne implementované, musíte sa obrátiť na HOA so sťažnosťou.