Čo je zahrnuté v čistení územia bytového domu, kto je zodpovedný?

Otázka kvality čistenia územia bytového domu znepokojuje mnohých majiteľov takéhoto bývania.

Aby ste pochopili, či sa práca vykonáva v plnom rozsahu, kto je za ňu zodpovedný, čo je zahrnuté v zozname potrebných postupov a ďalšie, musíte si preštudovať predpisy a zákony určené na kontrolu týchto procesov.

Prečítajte si o tom a viac v článku.

Legislatíva

Upratovanie bytového domu nie je možné vykonávať podľa vlastného uváženia správcovskej spoločnosti alebo inej zodpovednej osoby. Na legislatívnej úrovni boli prijaté nariadenia, ktoré tento proces upravujú.

Zoznam predpisov a zákonov:

• Kódex bývania Ruského štátu;
• vládne nariadenie č. 491;
• Manuál údržby a opráv bytového majetku (MDK 2-04.2004);
• Gosstroy Rezolúcia č. 170.

Okrem toho každý región prijal dokumenty objasňujúce alebo rozširujúce nariadenia vlády.

Čo platí pre priľahlú časť bytového domu?

Zahŕňa priestor, ktorý je priradený jednému alebo viacerým objektom. Presná metráž je zapísaná v katastri nehnuteľností. V prípade pochybností môžu obyvatelia podať žiadosť tejto vládnej agentúre a získať potrebný výpis.

Na území sa môžu nachádzať rôzne objekty, vrátane:

1. Rozvodne (plynové a elektrické).
2. Parkovacie miesta.
3. Ihriská.
4. Smetné koše.
5. Štvorce a ďalšie.

Kto by mal upratovať?

Územie bytového domu je určené na verejné užívanie. Organizácie tretích strán na ňom musia udržiavať poriadok.. Ak dom patrí správcovskej spoločnosti, potom je táto zodpovednosť v ich kompetencii.

Normy

Pravidelné čistenie územia bytového domu obsahuje nasledujúci zoznam povinných prác:

• zber odpadu;
• čistenie a umývanie odpadkových košov umiestnených vedľa vchodu;
• čistenie verandy a vstupného priestoru;
• čistenie parkovísk, chodníkov a chodníkov od trosiek;
• čistenie kovového roštu umiestneného v blízkosti vchodu;
• starostlivosť o trávnik a inú vegetáciu.

Hlavný zoznam prác sa upravuje a dopĺňa v závislosti od ročného obdobia a objektov nachádzajúcich sa na území domu.

Medzi ďalšie služby, ktoré môžu správcovské spoločnosti poskytnúť, patria:

• terénne úpravy lokality;
• zdobenie krajinného dizajnu a udržiavanie jeho čistoty;
• výsadba novej vegetácie;
• výstavba architektonických prvkov a pod.

Periodicita

Frekvencia čistenia musí byť dodržaná. Ak vykonávajúca organizácia tento bod ignoruje, neplní si v plnej miere svoje povinnosti. Podľa prijatých noriem územie bytového domu musí sa čistiť raz denne.

Chodníky a cesty, po ktorých sa ľudia pohybujú, sú aspoň raz denne posypané pieskom alebo soľou. To platí najmä počas ľadových období.

Vlastnosti práce v rôznych obdobiach roka

V závislosti od ročného obdobia sa zoznam vykonaných prác bude líšiť. Vlastnosti leta čistenie:

1. Zametanie oblasti susediacej s domom.
2. Polievanie chodníkov a ciest za predpokladu, že teplota vzduchu zostane nad 30 stupňov.
3. Odvoz odpadu.
4. Starostlivosť o výsadby: stromy, kríky, trávniky a kvetinové záhony.
5. Rozvoz piesku do pieskovísk umiestnených na detských ihriskách v okolí.
6. Maľovanie železných prvkov. Môžu to byť vodorovné tyče, ploty, hojdačky, lavičky atď.
7. Bielenie okrajov a kmeňov stromov.
8. Čistenie odpadkových košov a úprava oblastí priľahlých k nim.

V zime sa zoznam prác mení, to do značnej miery závisí od poveternostných podmienok:

1. Cestičky, parkovacie miesta, chodníky a príjazdové cesty sú očistené od ľadu a odprataný sneh. V závislosti od objemu práce a oblasti miestnej oblasti sa môžu vykonávať ručne alebo pomocou špeciálneho zariadenia.
2. Posyp chodníkov a chodníkov zmesou proti námraze. Musí obsahovať drvený kameň a piesok, vďaka čomu sú chodníky bezpečné pre pohyb ľudí.
3. Odpratávanie snehu pri vstupe do pivnice.
4. Zrážanie námrazy a ľadu zo strechy domu, z odkvapov a z kanalizačných poklopov.
5. Čistenie odpadkových košov a odpadkových košov.
6. Údržba detských ihrísk.

Na jar a na jeseň obsahuje zoznam prác tieto činnosti:

• preplachovanie odtokov a kanálov, ich čistenie od spadnutých alebo minuloročných listov, od nečistôt, ktoré sa nahromadili počas zimy;
• odvodnenie taveniny alebo dažďovej vody do prijímacích studní a poklopov;
• odstraňovanie nazbieraných odpadkov a lístia, zvyškov snehu a odstráneného ľadu.

Čo robiť, ak to nevyčistia?

Ak sa čistenie miestnej oblasti vykonáva s priestupkami, vykonáva sa zriedkavo alebo sa nevykonáva vôbec, Obyvatelia musia urobiť nasledovné:

1. S ústnou sťažnosťou sa obráťte na predsedu domu. V mene všetkých vlastníkov musí vypracovať vyhlásenie s existujúcimi nárokmi, zozbierať podpisy a odniesť papier správcovskej spoločnosti.

   Jej vedenie je povinné žiadosť zvážiť a prijať opatrenia na odstránenie nedostatkov.

2. Ak správcovská spoločnosť nereaguje na sťažnosti obyvateľov, musíte sa obrátiť na inšpektorát bývania a vykonať kontrolu. Akt musí uvádzať podstatu nároku, podrobnosti o organizácii, celé mená obyvateľov, čísla ich bytov a zbierať podpisy.
3. Ďalším orgánom, ktorý kontroluje prácu Trestného zákona, môže byť prokurátor.

Musí byť vyhotovený výpis s uvedením požiadaviek na vrátenie peňažných prostriedkov prevedených správcovskou spoločnosťou za neposkytnuté služby.

Ak ani po všetkých kontrolách neprebehne čistenie miestneho priestoru podľa pravidiel, mala by sa zvážiť otázka zmeny správcovskej spoločnosti.

Pri výbere novej organizácie musíte zhodnotiť spoľahlivosť vybraného dodávateľa, jeho skúsenosti v tejto oblasti a recenzie obyvateľov, ktorých domy už slúžia.

cena

Náklady na čistenie miestnej oblasti pozostáva z niekoľkých faktorov, vrátane:

• rozsah prác;
• sezóna;
• prítomnosť ďalších predmetov v ošetrovanej oblasti (odpadky alebo ihriská, kvetinové záhony, trávniky atď.);
• potreba odstraňovania pevného odpadu;
• priemerné náklady na služby v regióne.

Na náklady koho sa to vykonáva?

Upratovanie územia bytového domu hradia vlastníci bytových priestorov. Každá osoba žijúca v tejto budove prispieva stanovenou sumou.

Tarify sa počítajú na individuálnom základe. Mesačná platba sa odvíja od celkovej obytnej plochy obývanej majiteľom.

Prostriedky dostane správcovská spoločnosť. Každý mesiac posiela potvrdenia, ktoré treba zaplatiť. Tarify sa dohodnú na celodomovej schôdzi. Ich jednostranné zvýšenie je neprijateľné.

Všetko, čo potrebujete vedieť o upratovaní priestorov, nájdete v toto oddiele.

Záver

Čistenie územia bytového domu je zodpovednosťou správcovskej spoločnosti. Platia ho vlastníci bytov, ktorí uzavreli dohodu s vybranou organizáciou.

Zoznam prác je stanovený v predpisoch a zákonochprijaté na štátnej a regionálnej úrovni. Obyvatelia domu musia sledovať kvalitu čistenia. Ak s tým nie sú spokojní, musia podať sťažnosť na regulačné úrady.