Vchod

Čistenie vchodu bytového domu si vyžaduje pravidelné kvalitné ošetrenie.

Nie všetci vlastníci bytov vo viacpodlažných budovách si uvedomujú, že tento proces je priamou zodpovednosťou správcovskej spoločnosti.

Prečítajte si článok o tom, čo je súčasťou čistenia vchodu do obytnej budovy, aké normy a pravidlá sú predpísané v zákonoch Ruskej federácie, ako často by sa to malo vykonávať a ďalšie.

Akými zákonmi sa to riadi?

Upratovanie pri vchode je regulované na legislatívnej úrovni. Dokumenty, uznesenia a legislatívne akty, ktoré riešia túto problematiku:

1. Vládne nariadenie č.491 z 13.8.2006. Ustanovuje pravidlá, podľa ktorých treba udržiavať majetok v bytovom dome.
2. Uznesenie č.290 prijaté dňa 3.4.2013. Je v ňom uvedený zoznam prác, ktoré je potrebné v bytovom dome vykonať, aby bol zabezpečený riadny stav nehnuteľnosti.
3. Uznesenie Štátneho stavebného výboru č.170 prijaté dňa 27.9.2003. Schvaľuje pravidlá a predpisy pre technickú prevádzku bytového fondu.
4. SanPiN 2.1.2.1002-00.
5. Federálny zákon č. 52 prijatý 30. marca 1999.

Všetky činnosti súvisiace s čistením vchodov v bytových domoch vychádzajú z uvedených vyhlášok a zákonov.

Čo je zahrnuté v zozname diel?

Čistenie vchodu obsahuje nasledujúci zoznam diel:

• mokré a suché ošetrenie haly;
• umývanie chodieb a vestibulov;
• umývanie kabíny výťahu;
• umývanie schodov, rámp a podláh;
• odstránenie prachu a nečistôt z okien;
• spracovanie zábradlí, schodísk a parapetov;
• umývanie poštových schránok;
• údržba panelov obsahujúcich elektromery;
• umývanie dverí a kľučiek;
• vetranie vchodu, odstránenie nepríjemných pachov;
• ošetrenie podkrovia a pivníc vo frekvencii uvedenej v harmonograme;
• spracovanie odpadového žľabu a priľahlých priestorov.

Kto by mal upratovať?

Upratovanie v bytovom dome bolo v minulých rokoch úlohou samotných obyvateľov. Museli si vypracovať rozpis služieb a striedať umývanie ramien a schodov, alebo si na tento účel najať niekoho zvonku.

Dnes sa všetko zmenilo. Čistenie vchodov je v kompetencii správcovských spoločností. Sú to tí, ktorí najímajú a dohliadajú na prácu zamestnancov.

Za to vedenie HOA alebo bytového družstva dostáva peniaze, ktoré obyvatelia platia za údržbu a opravy bytového domu. Tento stĺpec je zapísaný buď vo všeobecnom alebo v samostatnom účtenke. Ak majitelia bytového domu prešli na samosprávu a opustili správcovskú spoločnosť, musia prijať personál a nezávisle monitorovať ich prácu.

Normy a pravidlá

Normy a pravidlá čistenia vchodov vyžadujú dodržiavanie nasledujúcich noriem:

• prísne dodržiavanie stanoveného harmonogramu;
• pravidelné suché a mokré čistenie chodieb, výťahov, schodísk, schodísk a rámp, vestibulov a hál;
• odstraňovanie prachu z parapetov, mreží, zábradlí, poštových schránok a pod.;
• čistenie okien;
• vykonávanie deratizácie a dezinsekcie;
• sanitárne ošetrenie žľabu na odpadky.

Pri vykonávaní sanitárnych a hygienických opatrení pri vchode musia byť schodiská súčasne vetrané. Ak to chcete urobiť, otvorte okná, rámy a priečniky. Prečítajte si viac v toto článok.

Plán čistenia

Harmonogram je zostavený tak, aby sa upratovačka neodchýlila od vopred dohodnutého plánu práce. S jeho pomocou bude pre obyvateľov jednoduchšie sledovať činnosť najatého personálu.

Existujú dva typy grafov:

1. Jedna z nich špecifikuje všetky typy prác a frekvenciu ich vykonávania: dennú, týždennú a ročnú a zobrazuje načasovanie generálneho a sanitárneho čistenia.

   Tento dokument sa nachádza v správcovskej spoločnosti. Prijatý zamestnanec s tým musí byť oboznámený pred podpisom pracovnej zmluvy.

2. Druhý harmonogram je zostavený na mesiac. Upratovač v ňom umiestni svoj podpis oproti typu práce, ktorú vykonával. Rozvrh sa vypĺňa denne. Mal by byť voľne dostupný napríklad v informačnom kútiku alebo u vedúceho domu.

Plán čistenia je prezentovaný vo formáte mriežky. Vypracúva ho správcovská spoločnosť alebo predseda domu. Prečítajte si viac v toto článok.

Periodicita

Čistenie vchodu sa musí vykonávať v určitých intervaloch. Konkrétne odporúčania uvádza Metodická príručka údržby a opráv bytového fondu z roku 2004.

Kľúčové body, ktoré je potrebné dodržiavať:

1. Mokré zametanie pristátí spodných dvoch podlaží sa vykonáva každý deň.
2. Každý týždeň sa vykonáva mokré zametanie letísk a nástupíšť celého vchodu.
3. Každý deň sa plochy pred nakladacími ventilmi odpadkových žľabov čistia vlhkou metlou.
4. Podlahy vo výťahu sa musia umývať denne.
5. Raz až dvakrát do roka sa pri vchode umyjú okná, steny, tienidlá, radiátory kúrenia, mriežky, poštové schránky atď.. V ostatnom čase treba pozametať prach a odstrániť ostatné nečistoty.

Povie vám to podrobnejšie toto zverejnenie.

Uvádzanie vecí do poriadku po renovácii

Po oprave musí vchod vyčistiť správcovská spoločnosť. Práve ona zabezpečuje priaznivé a bezpečné podmienky pre život občanov a tiež zaručuje riadnu údržbu spoločného majetku v dome. Ak po oprave ostanú vo vchode stavebné sutiny, zamestnanci správcovskej spoločnosti sú povinní ich odstrániť.

Potom sa vykoná všeobecné čistenie, ktoré zahŕňa nasledujúce položky:

• mokré čistenie podest a schodísk na všetkých poschodiach;
• umývanie mriežok, zábradlí, skríň, dverí, kľučiek, zatváračov, vykurovacích radiátorov a iných prvkov súvisiacich so spoločným majetkom bytového domu;
• umývanie okien a parapetov.

Ak chcete zistiť, kto má vyčistiť vchod po rekonštrukcii, musíte si prečítať zmluvu, ktorú správcovská spoločnosť uzavrela s dodávateľom vykonávajúcim rekonštrukciu.

Ak odhad zahŕňa náklady na vyčistenie vstupu od trosiek, vykoná to dodávateľ. Neprítomnosť tohto ustanovenia znamená automatický presun zodpovedností na HOA. každopádne, Nie obyvatelia čistia vchod po rekonštrukcii.

Čo robiť, ak sa zle upratujú?

Ak sa upratovanie v bytovom dome vykonáva zle, obyvatelia by mali prejaviť svoju nespokojnosť.Najprv sa musíte porozprávať s predsedom, ktorý v mene všetkých vlastníkov postúpi nároky správcovskej spoločnosti.

Ak verbálne sťažnosti zostanú nevypočuté, musíte kontaktovať HOA s písomnou žiadosťou. Na základe nej by mal Trestný zákon zostaviť komisiu a vykonať kontrolu. Na základe jeho výsledkov sa prijímajú opatrenia, napríklad napomenutie personálu, potrestanie zodpovedných osôb pokutou alebo prepustením.

Prečítajte si viac v toto článok.

Koľko stojí služba?

Náklady na čistenie vchodov závisia od plochy bytu obývaného majiteľom. Platba sa uskutočňuje na základe taríf za 1 m2. m) Správcovská spoločnosť vypočítava túto sumu na základe nadchádzajúcich nákladov.

Hlavné výdavky sa týkajú nasledujúcich položiek:

• platy zamestnancov;
• nákup spotrebného materiálu;
• platenie daní;
• provízie z platobných systémov;
• platby dodávateľom, ktorí vedú osobné účty, vystavujú potvrdenia a doručujú ich obyvateľom.

Prijaté tarify sa spravidla prehodnocujú raz ročne. Prečítajte si viac v toto článok.

Záver

Upratovanie vchodu do bytového domu je legislatívne upravené. Musí to vykonať správcovská spoločnosť, ktorej obyvatelia prevedú platbu.

Čistenie sa vykonáva podľa harmonogramu a v určitých intervaloch. Ak služba nie je plne poskytovaná, musíte sa sťažovať príslušným orgánom.